Depende de dónde venga el agua. Si entra de afuera, con la lluvia, por el techo o la pared exterior, lo que hace falta es un impermeabilizante, y va por fuera, donde entra el agua. Si las gotas y las manchas salen por dentro, en el baño, la cocina, el clóset o un cuarto con aire acondicionado, es condensación: un impermeabilizante no está pensado para eso, y lo que ayuda, además de sacar el vapor, es una pintura antihumedad y anticondensación transpirable. El sellador no es ninguna de las dos: prepara la pared para que la pintura se agarre y absorba parejo. Y si la humedad sube del suelo, la pintura no es el primer paso. En todos los casos, primero, la causa.
Los tres productos, frente a frente
| Impermeabilizante | Pintura antihumedad y anticondensación | Sellador | |
|---|---|---|---|
| Qué hace | Forma una capa continua que no deja pasar el agua de lluvia | Ayuda a reducir las condiciones de la superficie que favorecen la condensación y deja salir el vapor de agua de la pared | Regula lo que absorbe la pared y mejora la adherencia de la pintura de acabado |
| Dónde va | Por fuera: techo, losa y pared exterior | Por dentro: baños, cocinas, dormitorios y clósets; afuera, solo bajo techo | Debajo de la pintura, por dentro o por fuera |
| Para qué humedad | Filtración: el agua que entra de afuera | Condensación: el vapor del aire de la casa | Ninguna por sí solo: es la base |
| Qué no hace | No está pensado para la condensación de dentro | No es impermeable: no frena el agua que entra de afuera ni la que sube del suelo, y no va en zonas en contacto directo con el agua | No es una capa impermeable y no va sobre superficies en contacto permanente con agua |
| En PaintUber | Cool Roof Therm (techo y losa). En la pared exterior, un recubrimiento elástico de la tienda | Pared Seca | Sellador Total L44 |
Por qué un impermeabilizante no es la respuesta a la condensación
En la condensación el agua no viene de la pared: viene del vapor del aire de la casa, que se convierte en gotas al tocar una superficie más fresca que el aire. En Panamá pasa mucho, porque el aire va cargado: la humedad relativa media del distrito de Panamá está entre el 78 y el 82 % de mayo a diciembre, según la caracterización del clima del IMHPA (estación de Tocumen). La pared de un cuarto con aire acondicionado, el techo del baño después de la ducha o el fondo de un clóset cerrado son las superficies donde aparecen primero las gotas y las manchas.
Por eso impermeabilizar la pared por dentro no toca la causa. Lo que sí ayuda es sacar el vapor donde se produce (el extractor o la ventana al ducharse y al cocinar), dejar respirar los clósets, separar los muebles de la pared y, para pintar, una pintura transpirable y anticondensación.
Para sacar el vapor en baños y cuartos cerrados también hay equipos de ventilación, como los de Humed.
Cuál necesita su pared: cuatro preguntas
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¿La mancha aparece o crece cuando llueve? Es filtración. Busque primero por dónde entra el agua: el techo, una grieta de la pared exterior, una ventana, un canal o una tubería. Se sella por fuera:
- en el techo de concreto o la losa, Cool Roof Therm, con malla de fibra de vidrio (lo explicamos en cómo impermeabilizar un techo de concreto o losa antes de las lluvias);
- en el techo de zinc o de lámina, después de cambiar lo que esté roto, Primer Todoterreno (AllTerrain 4x4) de base y Cool Roof Therm encima (cómo impermeabilizar un techo de zinc o lámina antes de las lluvias);
- en la pared exterior con fisuras finas, un recubrimiento elástico para paredes exteriores, de los que tiene la tienda: pida que le indiquen uno para su caso y aplíquelo como dice su ficha técnica.
- ¿Está en la parte baja de la pared, a ras de suelo, con polvo blanco (salitre) o repello que se cae? Es humedad que sube del suelo. Hay que tratar el muro antes de pintar, y no conviene taparla con una pintura impermeable. Lo contamos en los tres tipos de humedad en una casa de Panamá. Si la respuesta es no, siga.
- ¿Hay gotitas, olor a humedad o puntos negros en el baño, la cocina, el clóset, detrás de un mueble o en un cuarto con aire acondicionado, llueva o no? Es condensación. Saque el vapor, separe los muebles y pinte con Pared Seca. Si hay hongos, límpielos y deje secar la pared; de base, el Sellador Total L44, que según su ficha técnica previene la proliferación de algas y hongos.
- ¿Va a pintar sobre repello nuevo, una pared que absorbe mucho o una pintura vieja en mal estado? Empiece por el Sellador Total L44. Si el repello es nuevo, su ficha técnica pide que tenga al menos 14 días. Si la pintura vieja se cae, retírela antes.
Pared Seca: qué es y qué no es
Pared Seca es una pintura mineral antihumedad y anticondensación, en base agua y transpirable. Según su ficha técnica, modifica el comportamiento térmico de la película de pintura, ayuda a reducir las condiciones superficiales que favorecen la condensación y deja salir el vapor de agua del soporte. Está indicada para paredes y techos con condensación (baños, cocinas y dormitorios) y para el acabado de paredes en las que antes se ha tratado la causa de la humedad. Afuera, solo bajo techo.
Lo que no es: no es hidrófuga ni impermeable. No sustituye a un impermeabilizante ni va en zonas en contacto directo con el agua, como el interior de la ducha. Para la parte de los hongos está el Sellador Total L44, de base.
- Rendimiento: de 10 a 12 m² por litro y por capa, según su ficha técnica; pasado a galón, unos 38 a 45 m² por galón y por capa. Se dan 2 o 3 capas.
- Secado: al tacto en 2 h, segunda capa a las 2–4 h y secado total en 24 h, a 23 °C y 50 % de humedad relativa. Con más humedad en el aire, como en la temporada de lluvias, tarda más.
- Casi sin olor, COV < 1 g/l, y los útiles se limpian con agua tibia.
- En obra nueva, la primera mano es de Sellador Total L44; para repintar sobre una pintura anterior bien adherida no hace falta.
Ficha completa: ficha técnica de Pared Seca. Dónde comprar
Sellador Total L44: la base
El Sellador Total L44 es una selladora de polisiloxano al agua. Según su ficha técnica, regula la absorción de la pared, mejora la adherencia del acabado, previene la proliferación de algas y hongos y no altera la transpirabilidad de la pared. Va por dentro y por fuera.
- Como primer, se diluye una parte de producto por una de agua; como sellador, se usa sin diluir.
- Rendimiento: de 9 a 10 m² por litro y por capa (unos 34 a 38 m² por galón, por conversión). Segunda capa a las 24 h (a 25 °C y 60 % de humedad relativa).
- COV < 1 g/L.
- Límite: es una selladora de preparación, no una capa impermeable. No se aplica sobre superficies en contacto permanente con agua.
Ficha completa: ficha técnica del Sellador Total L44.
Por fuera: Cool Roof Therm en el techo y un recubrimiento elástico en la pared
- Cool Roof Therm es para superficies horizontales: techos de concreto, losas y terrazas. Es un recubrimiento elástico impermeabilizante «in situ» que, según su ficha técnica, penetra en las pequeñas fisuras, forma una capa continua impermeable y elástica y da impermeabilidad total al agua de lluvia. Ficha técnica.
- En la pared exterior, que es vertical, va un recubrimiento elástico para paredes exteriores, de los que tiene la tienda: una capa flexible que corta la lluvia por fuera, mejor si es transpirable, para que la pared pueda soltar el vapor de agua. Aplíquelo como dice su ficha técnica. Pared Seca no lo sustituye: no es impermeable y, afuera, va solo bajo techo. Si tiene dudas con su pared, consúltenos: contacto de PaintUber.
Errores que conviene evitar
- Pintar encima de una mancha que todavía está húmeda.
- Impermeabilizar por dentro una pared que se moja por fuera: el agua sigue entrando. Se sella por fuera, donde entra.
- Usar un impermeabilizante en la pared del baño para la condensación.
- Pintar sobre hongos sin limpiarlos ni dejar secar la pared.
- Saltarse el sellador en un repello nuevo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se llama la pintura que no deja pasar la humedad?
Depende de qué humedad. La que no deja pasar el agua de lluvia es un impermeabilizante, y va por fuera, en el techo o en la pared exterior. Para las gotas y manchas que salen por dentro por condensación se usa una pintura antihumedad y anticondensación transpirable, como Pared Seca, que no es impermeable.
¿Qué pintura utilizar para paredes con humedad?
Primero, la causa. Si la humedad entra de afuera o sube del suelo, la pintura va al final, con la pared seca. Si es condensación, una pintura antihumedad y anticondensación como Pared Seca, además de sacar el vapor de la casa; y si hubo hongos, el Sellador Total L44 de base.
¿Cuál es la diferencia entre un impermeabilizante y un sellador?
El impermeabilizante forma una capa continua que no deja pasar el agua de lluvia, y va por fuera. El sellador prepara la superficie: regula lo que absorbe y mejora la adherencia de la pintura de acabado. El Sellador Total L44 es un sellador; Cool Roof Therm, un impermeabilizante.
¿Sirve un impermeabilizante contra la condensación?
No es lo indicado. En la condensación el agua viene del vapor del aire de la casa, no de afuera. Ayudan el extractor, ventilar al ducharse y al cocinar, separar los muebles de la pared y una pintura transpirable y anticondensación en las zonas donde aparece.
¿Se puede poner Pared Seca dentro de la ducha?
No. Pared Seca no es hidrófuga ni impermeable y no está indicada para zonas en contacto directo con el agua. Sí va en el resto del baño, en paredes y techos con condensación.
Pablo Nicolás, fundador de PaintUber · publicado el 2026-11-06