Para impermeabilizar un techo de zinc o de lámina antes de las lluvias, hágalo en la temporada seca y en este orden. Primero, la causa: revise tornillos, arandelas, traslapes, canales y láminas oxidadas o perforadas, y cambie lo que esté roto, porque una lámina perforada no se arregla con pintura. Después, quite el óxido suelto, limpie y dé una capa de primer para metal. Refuerce con malla de fibra de vidrio los traslapes, las líneas de tornillos y los encuentros, entre dos capas de impermeabilizante elástico, y termine con capas finas sobre todo el techo. En PaintUber, el primer es Primer Todoterreno (AllTerrain 4x4), que según su ficha técnica proporciona protección antioxidante en metales, y el impermeabilizante es Cool Roof Therm, un recubrimiento elástico impermeabilizante en base agua que forma una capa continua, impermeable y elástica.
Es el techo de la mayoría: según el Censo de Población y Vivienda 2023 (INEC), el 82,3 % de las viviendas de Panamá tiene techo de metal, y solo el 7,5 %, de losa de concreto. Si el suyo es de losa, la guía es otra: cómo impermeabilizar un techo de concreto o losa antes de las lluvias.
Cuándo hacerlo: antes de mayo
En el distrito de Panamá la temporada de lluvias va de mayo a diciembre, con 1.917 mm de lluvia al año y 329,6 mm de media en octubre, el mes más lluvioso, en la estación de Tocumen, según la caracterización del clima del IMHPA. Los dos productos se aplican con la lámina seca y sin lluvia hasta que hayan secado, así que la ventana buena es la temporada seca, de enero a abril. Y como la lámina se calienta mucho al sol, trabaje temprano en la mañana o al final de la tarde: las fichas técnicas piden no aplicarlos con sol directo ni sobre una superficie recalentada por el sol.
Primero, la causa: por dónde entra el agua en un techo de zinc
En un techo de zinc el agua casi nunca atraviesa una lámina sana: entra por donde las láminas se unen o se perforan. Suba un día seco, con las precauciones que damos más abajo, y revise:
- Tornillos y clavos: flojos, oxidados, torcidos o con la arandela de goma reseca o partida. Es una de las entradas más frecuentes. Apriete los flojos y cambie los oxidados o los que no tienen arandela.
- Traslapes: las uniones donde una lámina monta sobre otra, a lo largo del techo y en la cumbrera. Si se han abierto, o si el agua entra de lado con el viento, hay que reforzarlos.
- Canales y bajantes: tapados con hojas o tierra, o rotos. El agua se queda, rebosa y se mete por debajo de la lámina. Límpielos y repárelos.
- Láminas oxidadas o perforadas: el óxido superficial se cepilla; la lámina picada, con agujeros o tan oxidada que se deshace, se cambia. Ningún impermeabilizante arregla una lámina perforada.
- Encuentros: con las paredes, el tanque de agua y las tuberías o extractores que atraviesan la lámina.
- Gotas por dentro en días sin lluvia, sobre todo de madrugada: puede ser el aire húmedo de la casa que se condensa en la cara de abajo de la lámina, no una gotera. Lo explicamos en los tres tipos de humedad en una casa de Panamá.
Lo que ve en el techo y qué hacer
| Lo que ve | Qué quiere decir | Antes de impermeabilizar | Después |
|---|---|---|---|
| Tornillo oxidado, flojo o con la arandela partida | El agua entra por la perforación del tornillo | Apretarlo o cambiarlo por uno nuevo con arandela | Malla de fibra de vidrio sobre la línea de tornillos, entre dos capas de Cool Roof Therm |
| Traslape abierto, o gotera que sale con lluvia y viento | El agua entra por la unión de dos láminas | Limpiar bien la unión y, si la lámina se ha levantado, volver a fijarla | Malla a lo largo del traslape, entre dos capas |
| Óxido superficial o pintura vieja que se levanta | La lámina está sana, pero sin protección | Cepillo de alambre hasta lo firme, limpiar y dejar secar | Primer Todoterreno y Cool Roof Therm en todo el techo |
| Lámina picada, con agujeros o que se deshace | La lámina está rota | Cambiar la lámina | En la lámina nueva, el sistema completo |
| Canal tapado, roto o que rebosa | El agua se queda y se mete por debajo | Limpiar, reparar o cambiar el canal | Malla en el encuentro de la lámina con el canal, si goteaba ahí |
Qué necesita
- Primer Todoterreno, la base para metal, blanca y al agua. Según su ficha técnica, proporciona protección antioxidante en metales (previene la corrosión y el óxido) y es un puente de adhesión para la capa de encima. Rinde de 10 a 12 m² por litro y por capa; pasado a galón (3,785 litros), unos 38 a 45 m² por galón y por capa.
- Cool Roof Therm, el impermeabilizante elástico, en galón o en cubeta de 5 galones. Según nuestro departamento técnico, un galón da para unos 8 m² y la cubeta, para unos 40 m².
- Malla de fibra de vidrio para impermeabilizar, la que se vende en la misma tienda, para los traslapes, las líneas de tornillos, la cumbrera y los encuentros. La malla no es un producto de PaintUber.
- Para reparar y preparar: tornillos para lámina con su arandela, cepillo de alambre, espátula, brocha plana, rodillo con mango, bandeja, plástico y cinta de pintor para proteger lo que no se trata.
Una lámina ondulada o acanalada tiene más superficie que su largo por su ancho: mida el techo y compre con margen. Los dos productos se venden en blanco, como base para tintar: si lo quiere de otro color, se lo tintan en la tienda. Dónde comprar
Antes de subir: seguridad
- No suba solo, ni con la lámina mojada o con viento.
- Pise solo sobre las líneas de tornillos, que es donde la lámina se apoya en las vigas o correas: entre una y otra, la lámina cede.
- Use zapatos de suela de goma, guantes y gafas, y no se acerque al borde sin protección.
- La lámina al sol quema: trabaje en las horas frescas del día.
Paso a paso
- Elija el día. Sin lluvia prevista hasta que haya secado y con la lámina fresca, a la sombra o sin sol de lleno: según sus fichas técnicas, ni Primer Todoterreno ni Cool Roof Therm se aplican con sol directo ni sobre una superficie recalentada por el sol, y la temperatura del aire y de la lámina tiene que estar entre 5 y 40 °C. En Panamá, temprano en la mañana o al final de la tarde.
- Repare lo roto. Cambie las láminas perforadas, apriete o cambie los tornillos flojos u oxidados y limpie y arregle los canales. Sin este paso, lo demás no sirve.
- Quite el óxido suelto y limpie. Con cepillo de alambre o espátula, hasta la lámina firme, sobre todo en traslapes, tornillos y bordes. Retire la pintura vieja que se levanta. Lave la lámina para quitar el polvo, la grasa y las sales (cerca del mar, con agua dulce) y deje que seque del todo.
- Dé Primer Todoterreno. Agítelo bien: viene listo para usar, sin diluir. Aplíquelo con brocha, rodillo o pistola, de forma uniforme, sin olvidar los traslapes, las cabezas de los tornillos y los bordes. No deje la lámina limpia sin base de un día para otro. Según su ficha técnica, el secado completo es a las 24 horas (a 25 °C y 60 % de humedad relativa); con más humedad en el aire, tarda más.
- Refuerce los puntos débiles con malla. Con el primer seco, dé una capa de Cool Roof Therm sobre los traslapes, las líneas de tornillos, la cumbrera y los encuentros. Con esa capa todavía fresca, coloque encima la malla de fibra de vidrio y asiéntela con la brocha, sin bolsas de aire. Cuando esté seca al tacto, cúbrala con otra capa, de modo que la malla quede dentro.
- Cubra todo el techo en capas finas. Siga con Cool Roof Therm por toda la lámina, por secciones y empezando por los bordes, pasando el rodillo varias veces sin recargarlo y sin volver sobre zonas que se están secando. Según nuestro departamento técnico, cada capa, de no más de 0,3 a 0,4 kg por m², y entre una y otra, esperar a que la anterior esté seca al tacto, sin necesidad de que seque del todo. Mejor varias capas finas que una gruesa: según su ficha técnica, un exceso de producto por capa puede generar microfisuras.
- Deje que reticule y compruebe. Deje que la capa reticule sin lluvia encima. Con el primer aguacero, mire desde dentro los puntos que goteaban, y revise el techo cada temporada seca, sobre todo los tornillos y los traslapes.
Qué dicen las fichas técnicas
- Cool Roof Therm: impermeabilidad total al agua de lluvia, elongación del 300 al 500 % y película resistente a la intemperie, a los rayos U.V. y al ozono, en base agua y sin alquitranes, asfaltos ni plastificantes. Ficha técnica.
- Primer Todoterreno: imprimación multisuperficie con protección antioxidante en metales y puente de adhesión para pinturas, para interiores y exteriores, con un contenido en COV < 5 g/L. Ficha técnica.
El sistema para zinc, con Primer Todoterreno siempre de primera capa y Cool Roof Therm encima, es el que indica nuestro departamento técnico.
¿Y el calor del techo?
Un techo de zinc se calienta mucho al sol. Según su ficha técnica, Cool Roof Therm reduce la temperatura del edificio y mejora su eficiencia energética; no da cifras de grados, y nosotros tampoco. No es un aislante: la diferencia entre aislar por debajo de la lámina y recubrirla por fuera la contamos en cómo bajar el calor de un techo de zinc: aislar o recubrir.
Preguntas frecuentes
¿Qué pintura se usa para techo de zinc?
Debajo, una que se agarre al metal y lo proteja del óxido; encima, una que aguante el sol y la lluvia. Si además quiere que no entre el agua por tornillos y traslapes, la de encima tiene que ser un impermeabilizante elástico, reforzado con malla en esos puntos. En PaintUber: Primer Todoterreno de base y Cool Roof Therm encima.
¿Qué impermeabilizante es adecuado para techos de zinc?
Uno elástico, que acompañe a la lámina cuando se dilata con el sol y se contrae al enfriarse, y que se pueda armar con malla de fibra de vidrio en traslapes y tornillos. Siempre sobre un primer para metal y con la lámina sana: ningún impermeabilizante arregla una lámina perforada. Cool Roof Therm es de ese tipo: su ficha técnica recoge alta elasticidad e impermeabilidad total al agua de lluvia.
¿Cómo pintar una lámina de zinc?
Con la lámina sana, limpia, seca y sin óxido suelto, y nunca a pleno sol. Primero, una capa de primer para metal, como Primer Todoterreno; cuando seque, la capa de encima, en capas finas. Los traslapes y los tornillos, reforzados con malla de fibra de vidrio.
¿Se puede impermeabilizar un techo de zinc oxidado?
Si el óxido es superficial, sí: se cepilla hasta la lámina firme, se limpia, se deja secar y se da el primer. Si la lámina está picada o perforada, no: hay que cambiarla antes.
¿Hay que poner primer en el zinc?
Sí. Según nuestro departamento técnico, Cool Roof Therm va sobre el zinc siempre con Primer Todoterreno como primera capa. El primer da agarre a la capa de encima y, según su ficha técnica, protege el metal del óxido.
¿Cuánto Cool Roof Therm necesito para un techo de zinc?
Según nuestro departamento técnico, unos 8 m² por galón y unos 40 m² por cubeta de 5 galones. Mida el techo y súmele margen, porque la lámina ondulada tiene más superficie de la que parece. De Primer Todoterreno, unos 38 a 45 m² por galón y por capa, por conversión de los 10 a 12 m² por litro de su ficha técnica.
Pablo Nicolás, fundador de PaintUber · publicado el 2026-11-06