En un techo de concreto o losa, la gotera muchas veces no está justo debajo del punto por donde entra el agua: el agua corre por una fisura, por debajo de un impermeabilizante viejo o a lo largo de una tubería, y sale donde puede. Para arreglarla, primero encuentre la entrada: revise el techo un día seco empezando por los puntos débiles (encuentros con muretes y paredes, base del tanque, tuberías que atraviesan la losa, desagües y fisuras) y, si no la ve, mójelo por zonas con una manguera mientras alguien mira dentro. Después, selle ese punto por fuera: una capa de impermeabilizante elástico, la malla de fibra de vidrio encima con la capa todavía fresca y otra capa que la cubra. En PaintUber eso es Cool Roof Therm, con la malla de fibra de vidrio para impermeabilizar que se vende en la misma tienda.
Esta guía es solo para techos planos o de poca pendiente de concreto, losa o mortero de cemento. En Panamá son minoría: según el Censo de Población y Vivienda 2023 (INEC), el 7,5 % de las viviendas tiene techo de losa de concreto y el 82,3 %, de metal. El techo de zinc o de lámina se revisa de otra manera (tornillos, arandelas, traslapes y láminas picadas) y lleva Primer Todoterreno (AllTerrain 4x4) como primera capa: lo contamos en cómo impermeabilizar un techo de zinc o lámina antes de las lluvias.
Cuándo buscarla y cuándo repararla
En el distrito de Panamá la temporada de lluvias va de mayo a diciembre, con 1.917 mm de lluvia al año y 329,6 mm de media en octubre, el mes más lluvioso, en la estación de Tocumen, según la caracterización del clima del IMHPA. Fíjese en la gotera mientras llueve: dónde sale, si sale con cualquier lluvia o solo con los aguaceros fuertes, y si sale también sin llover. La reparación se hace con la losa seca y sin lluvia hasta que el producto haya secado: en un día seco de la temporada de lluvias o, mejor, en la temporada seca, de enero a abril.
Por qué la gotera no está donde entra el agua
El agua entra por un punto débil y busca camino: corre por una fisura, se mete por debajo de un impermeabilizante que se ha despegado, sigue una tubería o la junta entre la losa y un murete, y gotea más allá, donde encuentra salida. Por eso sellar solo encima de la mancha de dentro muchas veces no sirve: hay que encontrar la entrada.
Lo que ve dentro, por dónde suele entrar y qué hacer
| Lo que ve dentro | Por dónde suele entrar | Qué hacer por fuera |
|---|---|---|
| Gotera o mancha junto a una pared o en una esquina del techo | El encuentro de la losa con el murete o la pared | Fibra de vidrio en el encuentro, por la losa y por el murete, entre dos capas de Cool Roof Therm |
| Gotera bajo el tanque de agua o junto a una tubería | La base del tanque o la tubería que atraviesa la losa | Limpiar y secar bien; fibra alrededor, entre dos capas. Si gotea también sin llover, revisar antes la tubería |
| Mancha alargada, en línea, en el techo | Una fisura o una junta de la losa | Limpiar el polvo de dentro de la fisura y poner la fibra a lo largo, entre dos capas |
| Gotera cerca de un desagüe o de un canal | El desagüe tapado o mal sellado, o agua que se queda parada | Destapar y corregir el charco; después, fibra alrededor del desagüe, entre dos capas |
| Manchas en varias zonas a la vez | Un impermeabilizante viejo gastado o fisuras por toda la losa | Impermeabilizar la losa entera (lo contamos en cómo impermeabilizar un techo de concreto o losa) |
| Mancha que no cambia con la lluvia, o gotea sin llover | Una tubería, el tanque o condensación | No es el techo: revisar la plomería o ver los tres tipos de humedad en una casa de Panamá |
Cómo encontrar la entrada del agua
- Ubique la mancha. Mida desde dentro a qué distancia está de dos paredes, para encontrar ese mismo punto arriba.
- Revise en seco. Suba un día seco y mire la zona que queda encima y la que queda más arriba en la pendiente: fisuras, juntas abiertas, impermeabilizante que se levanta, encuentros con muretes, la base del tanque, las tuberías y el desagüe.
- Si no la ve, use la manguera. Empiece por la parte más baja, cerca de la zona de la mancha, y moje solo una zona cada vez. Deje correr el agua un buen rato mientras alguien mira dentro. Si no gotea, pase a la zona siguiente, un poco más arriba. Así sabe cuál es.
- Marque el punto y deje secar bien la losa antes de repararlo.
Suba con cuidado: la losa mojada resbala, y no se acerque al borde sin protección.
Para qué sirve la malla
Lo que en ferretería se llama «malla para impermeabilizar» es un refuerzo que queda metido dentro del impermeabilizante. Arma la capa y refuerza los puntos por donde suele entrar el agua: grietas, juntas y encuentros con las paredes. No es un producto de PaintUber: es la malla de fibra de vidrio que se vende en la misma tienda. Se coloca sobre una capa todavía fresca de Cool Roof Therm y se cubre con la siguiente, de modo que queda dentro.
Qué necesita
- Cool Roof Therm, el impermeabilizante elástico. Según su ficha técnica, es un recubrimiento elástico impermeabilizante «in situ», en base agua, que penetra en las pequeñas fisuras y forma una capa continua, impermeable y elástica. Se vende en galón y en cubeta de 5 galones: según nuestro departamento técnico, un galón da para unos 8 m² y la cubeta, para unos 40 m².
- Malla de fibra de vidrio para impermeabilizar, de la misma tienda: la que haga falta para cubrir la zona que va a reforzar.
- Útiles: rodillo con mango, brocha plana para los bordes y para asentar la fibra, bandeja, plástico para proteger lo que no se trata y cinta de pintor.
Paso a paso: sellar la filtración con malla
- Elija el día. Sin lluvia prevista hasta que haya secado y sin sol de lleno sobre la losa: la ficha técnica pide no aplicarlo con incidencia directa del sol ni sobre una superficie recalentada por el sol. En Panamá eso es a primera hora de la mañana, al final de la tarde o en un día nublado y seco.
- Prepare el punto. Quite lo que esté suelto y el impermeabilizante viejo que se levante alrededor, limpie el polvo de dentro de la fisura y deje secar. Las grietas anchas y el concreto roto se reparan antes con mortero, y se deja secar.
- Dé la primera capa. Extienda Cool Roof Therm sobre el punto, pasando de largo la fisura, la junta o el encuentro por los dos lados.
- Coloque la malla. Con la capa todavía fresca, ponga la malla de fibra de vidrio encima y asiéntela con la brocha para que quede bien pegada, sin bolsas de aire.
- Cubra la malla. Cuando esa capa esté seca al tacto, dé otra encima, de modo que la malla quede dentro, y siga con capas finas hasta que quede bien cubierta. Según nuestro departamento técnico, cada capa, de no más de 0,3 a 0,4 kg por m², y entre una y otra, esperar a que la anterior esté seca al tacto, sin necesidad de que seque del todo. Mejor varias capas finas que una gruesa: según la ficha técnica, un exceso de producto por capa puede generar microfisuras.
- Deje reticular y compruebe. Cuando haya reticulado se puede pisar. Compruébelo con la manguera en esa zona o con la siguiente lluvia, y pinte el techo por dentro cuando la mancha esté seca.
¿Basta con sellar el punto?
Si la losa está en buen estado y la entrada es clara, sellar esa zona puede bastar. Si hay fisuras por toda la losa, el impermeabilizante viejo está gastado o hay manchas en varias zonas, lo que toca es impermeabilizar la losa entera antes de la temporada de lluvias, con la fibra de vidrio en toda la superficie: lo explicamos en cómo impermeabilizar un techo de concreto o losa antes de las lluvias. Y si la mancha de dentro sale en el baño o el clóset aunque no llueva, puede ser condensación: lo contamos en pintura antihumedad, impermeabilizante o sellador.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sellar filtraciones de agua en techos?
Primero, encuentre por dónde entra el agua, que muchas veces no es justo encima de la gotera. Después, con la losa limpia y seca, selle ese punto por fuera con un impermeabilizante elástico armado con fibra de vidrio: una capa, la fibra encima con la capa fresca y otra capa que la cubra. Si hay fisuras por toda la losa, impermeabilice la superficie entera.
¿Cómo se aplica el sellador en el techo?
En un techo de concreto o losa: con la superficie limpia, seca y firme, sin sol fuerte y sin lluvia a la vista. Se extiende una capa de impermeabilizante elástico sobre el punto, se asienta encima la malla de fibra de vidrio con la capa fresca y se cubre con otra capa. Mejor varias capas finas que una gruesa.
¿Para qué sirve la malla para impermeabilizar?
Para armar la capa de impermeabilizante y reforzar los puntos por donde suele entrar el agua: grietas, juntas y encuentros con las paredes. Se coloca sobre una capa fresca y se cubre con la siguiente, de modo que queda dentro. Es la malla de fibra de vidrio que se vende en la misma tienda que el impermeabilizante.
¿Cómo sé por dónde entra el agua si la gotera está lejos?
Revise en seco la zona de encima y la que queda más arriba en la pendiente: fisuras, juntas, encuentros con muretes, tuberías y desagües. Si no lo ve, moje el techo por zonas con una manguera, empezando por la más baja, mientras alguien mira dentro.
¿Basta con tapar la grieta por donde entra el agua?
Si la losa está en buen estado y el agua entra solo por ahí, puede bastar, siempre que se selle bien armado con fibra de vidrio. Si hay fisuras por toda la losa o el impermeabilizante viejo está gastado, el agua buscará otro punto: entonces se impermeabiliza la losa entera.
¿Sirve esta guía para un techo de zinc?
No: esta guía es para concreto y losa. En un techo de zinc, primero revise tornillos, arandelas, traslapes y láminas picadas y cambie lo que esté roto. Después se protege con Primer Todoterreno de base y Cool Roof Therm encima, con la malla en traslapes y tornillos. Lo contamos en cómo impermeabilizar un techo de zinc o lámina antes de las lluvias.
Pablo Nicolás, fundador de PaintUber · publicado el 2026-11-06