El mejor momento para impermeabilizar la azotea es la temporada seca, antes de que empiecen las lluvias en tu ciudad. Con la azotea seca y sin lluvia a la vista: primero revisas toda la superficie, la limpias y quitas lo que esté suelto; después corriges los charcos, destapas las coladeras y sellas con malla las grietas y los encuentros con los muros; y al final aplicas el recubrimiento elástico en toda la azotea, empezando por los bordes, en varias capas finas y sin el sol pegando de lleno. Se pisa cuando ha reticulado. Si solo tienes una gotera en un punto concreto, no hace falta todo esto: basta con sellar ese punto.
Cuándo impermeabilizar
En la temporada seca, con margen antes de las primeras lluvias. Hay tres motivos. El recubrimiento necesita la superficie seca para agarrar bien. Necesita días sin lluvia hasta que seque. Y, si esperas a la primera tormenta, lo más probable es que ya tengas goteras y tengas que trabajar con prisa, entre aguaceros.
Dentro de la temporada seca, elige bien la hora. Según la ficha técnica de Cool Roof Therm, el ambiente y la superficie tienen que estar entre 5 y 40 °C, y no se aplica con el sol pegando directo ni sobre una superficie recalentada por el sol. En una azotea que se calienta mucho a mediodía, eso suele dejar las primeras horas de la mañana o el final de la tarde.
Antes de empezar: revisa el estado de la azotea
La preparación decide cuánto dura el trabajo. Sube con cuidado, con una escalera firme, y mira toda la superficie, no solo donde gotea.
| Cómo está la azotea | Qué hacer antes de aplicar |
|---|---|
| Sin impermeabilizar, firme y sin grietas | Barrer, quitar el polvo y dejar secar |
| Con grietas, juntas abiertas o encuentros con el pretil despegados | Limpiarlos y sellarlos con malla entre dos capas de recubrimiento, como se explica en la guía de goteras (enlace abajo) |
| Con impermeabilizante viejo inflado, cuarteado o despegado | Quitar todo lo suelto hasta llegar a una superficie firme |
| Con impermeabilizante viejo bien pegado | Limpiarlo y consultar antes si el recubrimiento nuevo va encima |
| De lámina o de metal | Limpiarla, quitar el óxido suelto y dar primero una capa de un primario para metal: con Cool Roof Therm, siempre PaintUber Primer Todoterreno |
| Con charcos que duran días | Corregir la pendiente antes: el recubrimiento sella, pero no hace que el agua corra |
| Con coladeras o bajadas de agua tapadas | Destaparlas y limpiarlas, y sellar su contorno con malla |
| Con tierra, pasto o plantas en grietas y esquinas | Quitarlos de raíz, limpiar y dejar secar |
Cómo encontrar y sellar cada grieta con malla, con todo detalle, está en goteras en el techo: cómo sellar las grietas de la azotea con malla y recubrimiento elástico.
Elastomérico, acrílico o asfáltico: qué mirar al elegir
En la tienda verás impermeabilizantes «acrílicos», «elastoméricos» y «asfálticos». Más que el nombre, compara lo que dice la ficha técnica de cada uno:
- Para qué superficie es. Azotea, terraza, cúpula o muro. Los de azotea están pensados para superficies horizontales, donde el agua se queda.
- Cuánto se estira. La elasticidad (o «elongación») dice si la capa acompaña los pequeños movimientos de la azotea sin abrirse.
- Si aguanta el sol. Que diga que resiste la intemperie y los rayos U.V.
- Si se puede pisar después de seco, si vas a usar la azotea.
- Sobre qué soporte va y si pide algo debajo.
- Cuánto rinde por envase y cuántas capas pide, para saber cuánto comprar.
Cool Roof Therm, según su ficha técnica, es un recubrimiento elástico impermeabilizante en base acuosa, con una elongación del 300 al 500 %, resistente a la intemperie, a los rayos U.V. y al ozono, y transitable una vez reticulado. No es asfáltico: no lleva alquitranes, asfaltos ni plastificantes.
Cómo aplicar el recubrimiento elástico en la azotea, paso a paso
- Elige el día y la hora. Azotea seca, sin lluvia prevista hasta que seque, entre 5 y 40 °C y sin el sol pegando de lleno sobre la superficie.
- Protege lo que no vas a tratar. Cubre con plástico y cinta los muros, ventanas, puertas, el tinaco y lo que no deba mancharse, como pide la ficha técnica.
- Limpia a fondo. Barre, quita lo suelto, el impermeabilizante viejo despegado, la tierra y el pasto. La superficie tiene que quedar seca, firme, bien adherida, regular y sin impurezas. Si la lavas, espera a que se seque del todo.
- Corrige los charcos y destapa las coladeras. Si el agua se estanca, arregla la pendiente antes de aplicar.
- Sella primero los puntos débiles. En grietas, juntas, encuentros con el pretil y contornos de coladeras y tubos: una capa de recubrimiento, la malla de fibra de vidrio para impermeabilizar (la de la tienda) asentada encima con la brocha y, cuando esa capa esté seca al tacto, otra que la cubra. Si la azotea es de lámina, antes de todo esto va la capa de Primer Todoterreno.
- Agita el producto. Viene listo para usar; puede espesar en el envase sin perder propiedades. No lo mezcles con otros productos.
- Empieza por los bordes. Con la brocha, recorre el perímetro, los pretiles y las esquinas.
- Sigue por secciones con el rodillo. Reparte bien la carga pasando el rodillo varias veces sin volver a cargarlo de más. No pases sobre las zonas que ya están secando y evita los empalmes.
- Da las capas necesarias, siempre finas, hasta cubrir bien toda la superficie. Según la ficha técnica, un exceso de producto por capa puede generar microfisuras. El departamento técnico de PaintUber pide capas de no más de 0,3 a 0,4 kg por m² cada una y esperar a que cada capa esté seca al tacto antes de dar la siguiente.
- Deja secar antes de pisar. Se puede transitar una vez que el recubrimiento ha reticulado. Revisa los techos de dentro en las primeras lluvias.
Cuánto producto necesitas
Mide el largo y el ancho de la azotea y multiplícalos para tener los metros cuadrados. Súmale los pretiles hasta la altura a la que vas a subir el recubrimiento, y las zonas de terraza o voladizo que también vayas a cubrir. Con esa cifra, el rendimiento por envase te dice cuántos galones o cubetas hacen falta. Compra todo de una vez: es más cómodo que quedarse corto a media azotea.
Con Cool Roof Therm, según el departamento técnico de PaintUber, con todas las capas se cubren unos 8 m² por galón y unos 40 m² por cubeta de 5 galones. Un ejemplo: una azotea de 6 × 6 m tiene 36 m²; con los pretiles, unos 40 m². Eso es una cubeta de 5 galones, y conviene tener un galón más por si el soporte absorbe más de la cuenta.
Cool Roof Therm, el recubrimiento de PaintUber para azoteas
PaintUber Cool Roof Therm es un recubrimiento elástico impermeabilizante «in situ», en base acuosa, para azoteas, terrazas, cúpulas, bóvedas y voladizos. Según su ficha técnica, penetra en las pequeñas fisuras y forma una capa continua impermeable y elástica, con impermeabilidad total al agua de lluvia y excelente estanqueidad al agua. Tiene alta elasticidad y resistencia a la tracción, se adapta a todas las formas de la superficie, resiste la intemperie, los rayos U.V. y el ozono, y tiene fuerte adherencia sobre morteros de cemento. Se puede pisar una vez reticulado. Su ficha técnica dice también que reduce la temperatura del edificio y mejora la eficiencia energética del edificio. Se vende en galón y en cubeta de 5 galones, en blanco; si quieres otro color, la tienda lo tinta con su máquina.
Para las grietas, la malla de fibra de vidrio para impermeabilizar la encuentras en la misma tienda. Sobre lámina o metal, la primera capa es PaintUber Primer Todoterreno, una imprimación multisuperficie que, según su ficha técnica, es antioxidante en metales y hace de puente de adherencia.
Lo que no hace: no arregla una fuga de tubería ni la humedad que sube del terreno, y no hace que corra el agua de una azotea sin pendiente. Para la fachada, que es vertical, se usa un recubrimiento elástico para fachadas de la tienda.
Consulta la ficha técnica de Cool Roof Therm y dónde comprar.
Después de las lluvias
- Revisa la azotea al terminar la temporada. Busca zonas levantadas, grietas nuevas y encuentros con los muros que se hayan abierto.
- Mantén limpias las coladeras y las bajadas. Una coladera tapada hace charco, y el charco castiga siempre el mismo punto.
- Retoca a tiempo. Un punto abierto se sella con malla en una tarde; si se deja, el agua entra y aparece la gotera.
- Por dentro, si quedó una mancha en el techo, píntalo cuando esté seco del todo, con una pintura transpirable: cómo quitar la humedad de las paredes, paso a paso.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo es mejor impermeabilizar la azotea?
En la temporada seca, antes de que empiecen las lluvias, con la azotea seca y sin lluvia prevista hasta que el recubrimiento seque. Dentro del día, en las horas en que el sol no pega de lleno sobre la superficie ni la ha recalentado.
¿Qué material se necesita para impermeabilizar un techo?
El recubrimiento impermeabilizante, malla de fibra de vidrio para grietas y juntas, un primario para metal si el techo es de lámina, brocha para bordes y para asentar la malla, rodillo para la superficie, una charola para cargar el rodillo, escoba y espátula para limpiar, y plástico y cinta para proteger lo que no vas a tratar. Si la azotea tiene grietas anchas, también lo necesario para resanarlas antes.
¿Cuántas capas de impermeabilizante hay que poner?
Las que hagan falta para cubrir bien toda la superficie, siempre finas. La ficha técnica de Cool Roof Therm pide aplicar tantas capas como sean necesarias de manera uniforme y avisa de que un exceso de producto por capa puede generar microfisuras; el departamento técnico de PaintUber pide no pasar de 0,3 a 0,4 kg por m² en cada una, con cada capa seca al tacto antes de la siguiente. En grietas y juntas, la malla va entre dos capas.
¿Se puede impermeabilizar con el sol pegando?
No conviene. La ficha técnica de Cool Roof Therm dice que no se aplica con incidencia directa del sol ni sobre superficies recalentadas por el sol. Trabaja en las horas de menos sol y con la superficie entre 5 y 40 °C.
¿Hay que quitar el impermeabilizante viejo?
Lo que esté inflado, cuarteado o despegado, sí: el recubrimiento nuevo tiene que ir sobre una superficie firme y bien adherida. Si el anterior está bien pegado, límpialo y consulta antes si se puede aplicar encima.
¿Cuánto rinde una cubeta de impermeabilizante?
Depende del producto y de cuántas capas des. Una cubeta de 5 galones de Cool Roof Therm, con todas sus capas, da para unos 40 m², y un galón, para unos 8 m². Mide los metros cuadrados de tu azotea, con los pretiles, y compáralos con el rendimiento por envase del producto que vayas a usar.
Pablo Nicolás, fundador de PaintUber.