Para impermeabilizar un techo de concreto o una losa antes de las lluvias, hágalo en la temporada seca y en este orden: revise por dónde entra el agua y corrija lo que no se arregla con pintura (desagües tapados, charcos que no se van, grietas anchas), deje la losa limpia, seca y firme, refuerce toda la superficie con malla de fibra de vidrio entre dos capas de impermeabilizante elástico, empezando por fisuras y juntas, y termine con varias capas finas. En PaintUber ese impermeabilizante es Cool Roof Therm, un recubrimiento elástico impermeabilizante «in situ», en base agua, que según su ficha técnica penetra en las pequeñas fisuras y forma una capa continua, impermeable y elástica.
Esta guía es solo para techos planos o de poca pendiente de concreto, losa o mortero de cemento. En Panamá son minoría: según el Censo de Población y Vivienda 2023 (INEC), el 7,5 % de las viviendas tiene techo de losa de concreto y el 82,3 %, de metal. El techo de zinc o de lámina se prepara de otra manera y lleva Primer Todoterreno (AllTerrain 4x4) como primera capa: lo contamos en cómo impermeabilizar un techo de zinc o lámina antes de las lluvias.
Cuándo hacerlo: antes de mayo
En el distrito de Panamá la temporada de lluvias va de mayo a diciembre, y octubre es el mes más lluvioso, con 329,6 mm de media en la estación de Tocumen, según la caracterización del clima del IMHPA. Un impermeabilizante se aplica con la losa seca y sin lluvia hasta que haya secado, así que la ventana buena es la temporada seca, de enero a abril. Si espera a la primera gotera, tendrá que buscar días secos en plena temporada de lluvias.
Primero, la causa: revise el techo antes de comprar nada
El impermeabilizante sella la superficie de la losa. No hace que el agua corra hacia el desagüe ni arregla una tubería rota. Suba al techo un día seco y mire esto:
- Charcos que siguen ahí días después de llover: la pendiente no lleva el agua al desagüe. Hay que corregirla antes; si no, el agua se queda parada encima de la capa nueva.
- Desagües, canales y bajantes tapados con hojas o tierra: límpielos.
- Grietas anchas, bordes rotos o concreto que se desmorona: se reparan antes con mortero y se deja secar. El impermeabilizante cubre fisuras pequeñas, no un techo roto.
- Encuentros con las paredes, los muretes del borde, el tanque de agua y las tuberías que atraviesan la losa: son los puntos por donde más entra el agua. Márquelos.
- Una gotera dentro que no queda debajo de ningún punto del techo: puede venir de una tubería o de la pared exterior. Entonces el problema no es la losa: lo explicamos en los tres tipos de humedad en una casa de Panamá.
Lo que ve en el techo y qué hacer
| Lo que ve | Qué quiere decir | Antes de impermeabilizar | Después |
|---|---|---|---|
| Fisuras finas en la superficie | El concreto se ha movido o ha retraído | Limpiar el polvo de dentro de la fisura | Cool Roof Therm con la fibra de vidrio, empezando por las fisuras |
| Grietas anchas o bordes rotos | El concreto está dañado | Reparar con mortero y dejar secar | Cool Roof Therm con la fibra de vidrio |
| Charco que no se va | Falta pendiente o el desagüe está tapado | Corregir la pendiente o destapar | Impermeabilizar solo cuando el agua corra |
| Gotera bajo una junta, el tanque o una tubería | El agua entra por el encuentro | Limpiar y secar bien el encuentro | Fibra de vidrio en el encuentro, entre dos capas de Cool Roof Therm |
| Impermeabilizante viejo que se levanta o se pela | Ya no está pegado a la losa | Retirarlo hasta llegar a lo firme | Cool Roof Therm sobre la losa limpia y seca |
| Polvo, tierra o verdín | La capa nueva no se agarraría | Barrer, lavar y dejar secar | Cool Roof Therm con la fibra de vidrio |
Qué necesita
- Cool Roof Therm, el impermeabilizante elástico, en galón o en cubeta de 5 galones. Según nuestro departamento técnico, un galón da para unos 8 m² y la cubeta, para unos 40 m². Son cifras orientativas: la superficie real depende del estado de la losa.
- Malla de fibra de vidrio para impermeabilizar, la que se vende en la misma tienda, para armar la capa de Cool Roof Therm en toda la superficie. La malla no es un producto de PaintUber.
- Útiles: rodillo con mango, brocha plana, bandeja, plástico para proteger lo que no se trata y cinta de pintor.
Paso a paso
- Elija el día. Sin lluvia prevista hasta que haya secado y sin sol de lleno sobre la losa: la ficha técnica pide no aplicarlo con incidencia directa del sol ni sobre una superficie recalentada por el sol. En Panamá eso quiere decir trabajar a primera hora de la mañana o al final de la tarde, o en un día nublado y seco.
- Limpie y deje secar. Barra, quite todo lo que esté suelto, lave si hace falta y espere a que la losa esté bien seca. Proteja con el plástico y la cinta lo que no va a tratar: ventanas, marcos y carpintería.
- Dé la primera capa y coloque la malla. Extienda una capa de Cool Roof Therm y, con la capa todavía fresca, coloque encima la malla de fibra de vidrio: empiece por fisuras, juntas y encuentros con las paredes, y siga por el resto de la superficie. Asiéntela con la brocha.
- Cubra la malla. Cuando esa capa esté seca al tacto, dé otra encima, de modo que la malla quede dentro, y siga con capas finas y uniformes hasta cubrir bien toda la losa. Según nuestro departamento técnico, cada capa, de no más de 0,3 a 0,4 kg por m², y entre una y otra, esperar a que la anterior esté seca al tacto, sin necesidad de que seque del todo. Trabaje por secciones empezando por los bordes, pase el rodillo varias veces sin recargarlo y no vuelva sobre zonas que se están secando. Mejor varias capas finas que una gruesa: según la ficha técnica, un exceso de producto por capa puede generar microfisuras.
- Deje que reticule. Cuando haya reticulado se puede pisar. Si había gotera, después ya puede pintar el techo por dentro, con la mancha seca.
Qué dice la ficha técnica de Cool Roof Therm
- Impermeabilidad total al agua de lluvia y excelente estanqueidad al agua.
- Alta elasticidad y resistencia a la tracción (elongación del 300 al 500 %), y adaptabilidad a todas las formas de la superficie.
- Fuerte adherencia sobre morteros de cemento y solados, e inalterable a la alcalinidad del cemento.
- Película resistente a la intemperie, a los rayos U.V. y al ozono.
- En base agua y sin alquitranes, asfaltos ni plastificantes.
- Se puede transitar una vez haya reticulado.
La ficha añade que reduce la temperatura del edificio y mejora su eficiencia energética. No da cifras de grados, y nosotros tampoco las damos. En Panamá se vende en blanco, como base para tintar: si lo quiere de otro color, se lo tintan en la tienda. La tiene completa en la ficha técnica de Cool Roof Therm.
¿Y si también hay humedad en las paredes?
Cuando el agua llevaba tiempo entrando por la losa, es normal que queden manchas en el techo y en la parte alta de las paredes. Espere a que estén secas antes de pintarlas. Si las manchas salen en el baño, la cocina o el clóset aunque no llueva, puede ser condensación, que se trata de otra manera: lo contamos en pintura antihumedad, impermeabilizante o sellador: cuál necesita su pared.
Preguntas frecuentes
¿Qué poner en el techo para que no pase el agua?
En un techo de concreto o losa, un impermeabilizante elástico que forme una capa continua sobre toda la superficie, reforzado con fibra de vidrio. Antes, corrija la pendiente y los desagües y repare las grietas anchas: el impermeabilizante sella la superficie, pero no hace que el agua corra.
¿Qué es lo mejor para impermeabilizar un techo de losa?
Un recubrimiento elástico que cubra la losa entera sin juntas y acompañe sus pequeños movimientos, aplicado en varias capas finas y armado con fibra de vidrio. Cool Roof Therm es de ese tipo: su ficha técnica recoge impermeabilidad total al agua de lluvia y alta elasticidad. Lo que más cuenta es la preparación: la losa limpia, seca y firme.
¿Cuándo conviene impermeabilizar el techo en Panamá?
En la temporada seca, antes de mayo, que es cuando empiezan las lluvias según el IMHPA. La losa tiene que estar seca y no puede llover hasta que el producto haya secado. Evite las horas de sol fuerte: la ficha técnica pide no aplicarlo sobre una superficie recalentada por el sol.
¿Cuánto Cool Roof Therm necesito?
Según nuestro departamento técnico, cuente con unos 8 m² por galón y unos 40 m² por cubeta de 5 galones. Multiplique el largo por el ancho de la losa y sume los muretes que vaya a cubrir. La malla de fibra de vidrio va en toda la superficie y se compra en la misma tienda.
¿Sirve esta guía para un techo de zinc?
No: esta guía es para concreto y losa. El techo de zinc o de lámina también se protege con Cool Roof Therm, pero con otra preparación y con Primer Todoterreno como primera capa. Lo contamos en cómo impermeabilizar un techo de zinc o lámina antes de las lluvias.
Pablo Nicolás, fundador de PaintUber · publicado el 2026-11-06